家派か賃貸派か？あなたはどちらですか？
どうも、"だいすけ"です！（daisuke）
結婚し、子供も出来るとアパートなどでは家が狭くなってきて『そろそろ家を建てようかな？』など考え始めますよね。
車などであればそれなりに乗り換えだったり、ピンからキリまでの値段であると思いますが、家ってそもそも幾らくらいなのか想像もできませんよね。
実際私も、家を建てようと考え始めた時には全く金額の相場もしりませんでしたし、どう考えてもいいか分かりませんでした。
なにぶんお金持ちではありませんので、100%ローンを組まなければ無理な事だけは理解して家を建てるにはどうしたらいいのか？中古物件ではダメなのか？そんな事も踏まえて今現状家づくりに奮闘している自分の日記を書いておこうと思います。
子供が2人でアパートは狭い
まず初めに、我が家では2022年の7月に赤ちゃんが産まれ現在２LDKで子供2人で4人暮らしをしています。
今はまだ子供が小さいので何とかなってはいるけど、今後は部屋数的にも厳しいし。
引っ越す選択肢もありだけど、妻が乗り気ではない事と都会ではないので大きい部屋の賃貸がそもそも少ない。
いい感じの賃貸も見当たらない事と、家族的には家が欲しいとの事で人生で始めて家を建てる考えを持った次第です。
ぶっちゃけ私自身は賃貸派の人間であり、持ち家はリスクが高いと思っているのですがそれでも家族全員が言うならその夢を考えてみるのも悪くないのかなと思って動いています。
土地探し
普通は工務店などに行って話を聞くのが一番なのですが、私の実家は農家であり土地はそれなりになります。
ただし、農地に限る
なので、まずは実家の土地で使ってもいい場所はないか？を親に聞くと『どこでもいいよ^^』と言われた。
そもそも家を建てる事に賛成じゃなかったのは、最近の住宅のように近隣と1メートル程度しか距離感がない庭なしの家が好きではなかったから。
なので、建売という選択肢は元々なくて、近隣がいない土地に建てたいと思っていたので、土地は実家の畑を潰す事になった
しかし、農地転用が必要であり、市街化調整区域である
土地に関しても無知だったので、自分の土地ならOKでしょ？と思っていたが、世の中には家を建てていい場所とダメな場所があるらしい。
まずは農地は基本的にNGであり農地転用してもいいか？という許可がいる。
聞く話だと基本的には通るけど、費用と時間が掛かる。
市街化調整区域というのもあって、簡単に言えばその市街化調整区域内である場合は住宅や商業施設などが建てられないという感じです。
ただし例外もあり、親族の宅地を建てるならOK的な感じですね。
ちょっと意味合いが違うかもしれませんが、私の場合は可能だと思われるという感じです。
ただ、これも費用と時間が掛かるという感じです。
工務店探し
工務店やハウスメーカーは色々行きましたが、私たち夫婦の感覚はハウスメーカーよりも工務店の方が良さそうでした。
ただ、気に入った工務店があってもそこそこの値段がするので色々回って考えている最中です。
どこで聞いてもそうですが、ここ最近物価が上がっているので３、４年前と比べると３００〜４００万くらい高くなっているそうです。
私たち的には出来るだけローンも最小限に済ませたいと思っているので住宅ローンをフルで使いたいとは考えていなく、出来るだけ抑えたいと思って2700万くらいを考えているのですが、大体3000~という感じが多いですね。
ローコスト住宅も手段としてはありなのですが、結果的に維持費でお金がかかったり断熱効果がイマイチで後々後悔するのも嫌だな〜という感じです。
個人的に求める最低限のラインはどうやら坪単価100万くらいするみたいなので、何処に行っても変わらなそうな感じがしています。
ただ、住む為の家であるので、ローン返済に追われる生活だけはしたくないので、3200万程度で収まる所を探しています。
贅沢を言わなければもっと簡単に見つける事はできると思うのですが、正直高い買い物なのである程度満足はしたいと思うのが自分です。
実際この工務店選びが一番キモだと思っていて、適当な所に当たると後悔しそうで仕方ないので、それなりに考えて進めて行きたいと思っています。
住宅ローン
ちなみに住宅ローンも始めて仮審査を出して通ったのですが、実際何千万という金額を見ると腰が引けますね（笑）
私は知識がないのでネットでのローンよりも店舗ローンがいいと思ったのでJAに行きました。
身近であり、一番借りられそうで変動金利が低かったからですね。
ただ、この辺も正直わからない事だらけでとりあえず出してみた感じが強くて、本当にこれでよかったのか？など考えてはいますが、借りられる金額ってそこまで変わらないと思うのでとりあえず良しとしています。
無許可建築の存在
工務店も決まり、我が家の土地に建てる事ができるのか？という許可を取る段階に入りましたが、そこで問題が発生します。
農地ではありますが、そこそこ土地がある父親ですがその中に祖父の時代に建てられている(父親も知らなかった)倉庫が無許可で建てられている物なので、そちらを解体しないと許可が出ないという形になってしまいました。
これもまた面倒な問題であり、中にはトラクターやコンバインなど大きな機械が入っているので、その入れる倉庫も確保しなければいけない、更に解体費用も掛かるという形になり、現実問題予算的に余裕はないという感じになってしまっています。
今は、解体と簡単な車庫的な物をつくるとしたらどのくらい追加で予算が必要なのか？という事を見積もりとっている状態です。
正直、祖父の時代に建てた物なので個人的には知らんがな！と思う部分もありますし、固定資産税は払っているのに解体しなければいけないというのも変な気がしますが法律がそうなっているみたいなので、面倒な話です。
予算的に無理だった！
無許可の建物、並びに中に入っているトラクターやコンバインを入れる倉庫を新しく建てる見積もりをとった所、500万となったのでどう頑張っても無理！となりました。
ですので、その土地に建てるよりも中古物件を探してリノベーションをする、もしくは解体して建てる。
または、土地を探して建てる方が圧倒的に安く済みそうなので、そちらに方向転換しようと思っています。
現状まとめ
土地がある事は強みではありますが、それでも収入が少ないので予算が出せないのが難点ですね。
お金が全てではありませんが、やはりお金がないと出来ない事もあるのだなと実感しています。
持っている事が本当にいい事なのか？再確認させられた瞬間でした。
とりあえず、注文住宅は無理なのでこの記事はこれで終了になります。
中古のリノベーション、または土地を買った場合はまた別の記事にて書こうかと思います。
大した内容ではありませんが、誰かの参考になればと思います。
それでは！